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保交房工作穩步推進 “白名單”作用持續發揮
近日，多家房企公布上半年交付情況。數據顯示，60家房企交付套數共計為138.6萬套，其中頭部企業的交付優勢明顯，但部分房企的交付規模出現了縮水。
多位受訪專家表示，在當前市場環境下，總體看今年上半年房企交付情況基本保持穩健。隨著監管部門的持續重視、“白名單”支持房企項目融資政策加快落地顯效，下半年房企交付狀況將會得到改善。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬分析稱，隨著我國城鎮化進入中后期，在疊加人口進入負增長以及住房短缺已基本解決的情況下，尤其是住房回歸居住屬性后，房地產需求規模和需求結構有了明顯變化，大量剛性需求轉向購買二手住房。受此影響，新開發商品住房規模就會隨之下降，存量房交易占比就會上升。“這必然會帶來2024年上半年交付數量的減少。”
“另一方面也需要特別關注，頭部房企中的大多數企業受過去過度擴張、債務壓力大等影響，近年來項目收縮幅度要大于全國平均水平，拿地比重、銷售占比均有較大幅度減少，反而是一些區域性品牌中小房企、城投集團拿地占比提高。因此，不能單從頭部房企情況來看全國今年上半年商品住房交付情況。”虞曉芬同時表示。
重慶大學副校長劉貴文教授在接受本報記者采訪時表示，在房地產市場供求關系發生重大變化的大形勢下，商品房銷售數量下降，必然導致房屋交付數量的下降。他說，過去在“三高模式”下發展起來的一些頭部企業，經過三年的市場深度調整，無論是其開發的規模還是銷售規模都顯著下降。“這些所謂頭部企業的房屋交付數據已經不具備典型代表性。”上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰也持此觀點。他說，隨著保交房工作有力推進和市場形勢的變化，部分房企今年上半年的應交房任務本身就是相對去年同期減少的，今年數據與去年數據不能簡單作對比。
國家發展改革委投資所研究員劉琳認為，由于市場自發調節作用，2021年以來房地產開發企業拿地、商品房新開工面積持續下降，加之去年保交房工作帶動房企竣工數量大幅增加，因而房企上半年的交付數量減少是正常的。
記者注意到，在按時交付的基礎上，部分房企還在努力提前交付、不斷提高交付的品質和滿意度。數據顯示，今年1~6月，龍湖交付的約5萬套住宅中，有20%項目實現提前一個月以上交付，交付滿意度90%；中海有約三成項目提前交付，滿意度達到91%；金地在70余個城市交付的約4.3萬套新房中，也有部分項目實現提前交付、交房即辦證，交付客戶滿意度也超過90%……
“這離不開‘白名單’項目融資這一政策的支持。”陳杰表示，“白名單”機制有力促進了現房銷售規模的增長。他進一步解釋說，自2009年以來，今年2月新建商品房銷售面積中現房占比首次超過30%，且一直穩定在這個水平，較前兩年“一般只有15%~20%的水平”已經有了顯著提升。同時，今年1~5月全國商品住宅現房銷售面積累計8239萬平方米，同比增長23.8%，且同比增幅近三個月逐月擴大。“這說明，在保障交付的情況下，新房市場需求潛力仍然較大，老百姓還是有購房意愿的。”
為此，他認為，當前首要任務是要加快擴大“白名單”項目的覆蓋范圍，大力支持保交房。“‘白名單’機制及相關配套工作的意義價值也不限于保交房，更要從提高現房銷售率、讓老百姓放心安心省心舒心買房這個目標去認識。”陳杰解釋說，就是要加大機制保障和政策支持力度，讓老百姓想買的能買、能買的敢買、敢買的愿買、愿買的更輕松買和買更好的房子，“這樣才能更好助力市場企穩回升”。
劉貴文也表示，“白名單”制度有效隔離了項目與出險企業之間的風險，引導金融機構貸款向合規房地產項目精準投放，對于實現“保交房”的目標和穩定房地產市場起到了明顯的作用。“更為重要的是，‘白名單’制度對于構建房地產融資新生態和發展新模式具有重要而深遠的影響，同時有利于推動建立‘人、房、地、錢’要素聯動的開發模式，積極引導開發企業聚焦項目，打造‘好房子’，推動行業高質量發展。”劉貴文說。
對此，劉琳認為，5月17日全國切實做好保交房工作視頻會召開后，各地積極推進相關工作，保障項目的建設交付。截至6月底，有4000多個項目獲得銀行授信1.2萬億元，“白名單”在保交房工作中發揮了重要作用。隨著監管部門持續對保交房工作的指導，加上“白名單”支持房企項目融資政策的加快落地顯效，“今年下半年房企交付狀況將會更加有保障”。
來源：中國建設報
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