對于參考LPR報價浮動利率的商業(yè)住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，那么房貸利率就會大幅下調(diào)。不僅是商業(yè)房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執(zhí)行新的利率。
南京銀行北京西客站支行行長徐婷婷說：“在我們網(wǎng)點貸款重定價日在1月1日的客戶占比大概80%，很多客戶可以享受到利率調(diào)整帶來的實惠。”
2024年，與房貸利率掛鉤的5年期以上LPR全年累計下降了60個基點。以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調(diào)至3.3%后，每月利息支出可節(jié)省300多元。
不少市民表示，他們興奮地查到自己的房貸利率下調(diào)了，并有了新的支出計劃。
自去年11月1日起，商業(yè)個人住房貸款借款人可與銀行協(xié)商約定重定價周期、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率。原來的房貸利率大多根據(jù)LPR的變化一年一調(diào)，現(xiàn)在客戶可以在三種周期中自行選擇：3個月、6個月、12個月。
中國銀行北京宣武支行消費金融部客戶經(jīng)理劉上筠說：“申請調(diào)整重新定價周期的客戶占我行存量客戶超三成，咨詢量也有顯著增長。”
與此同時，存量房公積金貸款1月1日起執(zhí)行新利率，也就是指2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個人住房貸款，于1月1日起按相應(yīng)首套、二套利率調(diào)整。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
值得注意的是，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，此次利率調(diào)整均為自動調(diào)整，無需借款人自行申請，符合條件的購房者都能夠直接享受到降息帶來的實惠。
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