“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”——近日，“好房子”首次被寫入政府工作報告。

“好房子”是房地產(chǎn)市場發(fā)展進(jìn)入歷史新階段后，行業(yè)發(fā)展的新模式、新內(nèi)涵。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，要建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機(jī)制，要充分滿足人民群眾多層次、多樣化的住房需求，要實現(xiàn)多元化住房供給，處理好市場與保障、租與售、增量與存量三對平衡關(guān)系。

實際上，在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的多種參與主體中，以自如為代表的專業(yè)化長租機(jī)構(gòu)正在成為代表市場化一側(cè)的主體，承擔(dān)租賃市場發(fā)展、推動房地產(chǎn)消存量提質(zhì)量的重要力量。

專業(yè)化、規(guī)模化的長租機(jī)構(gòu)一方面通過品質(zhì)化的房屋改造產(chǎn)品和配套服務(wù)，規(guī)模化、數(shù)字化的房屋出租運營和資產(chǎn)管理能力，將個人閑置房、“非改租”物業(yè)、新籌建大型租賃樓盤等多種房源打造成受新市民、青年人歡迎的“好房子”，幫助各類業(yè)主實現(xiàn)長期穩(wěn)定出租、滿足租客品質(zhì)居住需求，打造行業(yè)發(fā)展新模式；另一方面，基于建設(shè)“好房子”的全周期管理能力，拓展成為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務(wù)等全周期、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺型公司，持續(xù)為用戶打造好房子、提供好服務(wù)、助力好生活。

“好房子”成為居住新關(guān)鍵詞

面向新時代、新需求的“好房子”如何構(gòu)成？

業(yè)內(nèi)人士表示，“好房子”必須具備綠色、智能、安全、低碳四個特征——綠色是要讓居民住得健康，智能是讓居民住得更方便，安全是讓居民住得安心和放心，低碳是要為居民省錢、為社會節(jié)能。

當(dāng)前，各地已紛紛展開“好房子”的相關(guān)實踐探索。克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，在各地2025年政府工作報告中，至少15個省份直接提及“好房子”內(nèi)容，涉及建設(shè)要求、制度保障、示范項目建設(shè)等。

其中，北京市提出加大新開發(fā)居住區(qū)配套設(shè)施補(bǔ)短板力度，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。廣東省提出引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。浙江省、江蘇省提出穩(wěn)妥推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點和“好房子”建設(shè)試點。天津市提出編制住房發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)適應(yīng)群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。四川省提出適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需求，完善并提升住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

從曾經(jīng)追求“有房住”到如今追求“住好房”，有業(yè)內(nèi)人士指出，一方面說明中國住房發(fā)展已邁上新臺階，另一方面也對房地產(chǎn)市場中的各類供給主體提出了新的時代要求，“今后拼的是高質(zhì)量，拼的是新科技，拼的是好服務(wù)。誰能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰就能有市場，誰就能有發(fā)展，誰就能有未來”。

長租機(jī)構(gòu)參與共建“好房子”

那么“好房子”建設(shè)應(yīng)當(dāng)如何推進(jìn)？一方面，待建房源應(yīng)嚴(yán)格落實安全、舒適、綠色、智慧四大要求；另一方面，已建成及正在居住的房源可通過實施城市更新、老舊小區(qū)改造，讓“老房子”變成更宜居的“好房子”。

位于北京市石景山區(qū)的首個星耀如景項目

作為推進(jìn)“好房子”建設(shè)的重要力量，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)已在長期豐富的業(yè)務(wù)實踐中積累了諸多經(jīng)驗。日前，長租機(jī)構(gòu)自如與投資公司景順房地產(chǎn)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作，成立合資公司——星耀如景，作為雙方在中國發(fā)展持有型租賃住房資產(chǎn)管理的唯一平臺。星耀如景首個項目將落地北京市石景山區(qū)，基于石景山區(qū)自然生態(tài)、工業(yè)文脈及冬奧騎行等年輕化元素，為周邊城市新市民群體打造最“潮”租住社區(qū)。公區(qū)設(shè)置騎行健身、寵物托管空間，屋內(nèi)采用全封閉式陽臺、全落地窗、全屋地暖、全屋智能等全生活配套，提供高品質(zhì)、好服務(wù)、智能化的居住體驗。據(jù)了解，該項目總投資約12億元，規(guī)劃房源約1500間，后續(xù)將申請納入保障性租賃住房體系，成為北京地區(qū)待建租賃住房“好房子”。

事實上，隨著我國城市住房市場從增量擴(kuò)張步入存量優(yōu)化的發(fā)展新階段，個人業(yè)主手中的老舊閑置房源仍然是供給端的大多數(shù)。人民閱讀聯(lián)合自如研究院共同發(fā)布的“2025房東年度期待”調(diào)研結(jié)果顯示，有25%的房東表示面臨“房屋老化”問題，讓他們對租金“穩(wěn)定”的需求難以實現(xiàn)。

對于大量已建成的分散式個人閑置房源而言，實施城市更新、老舊小區(qū)改造，無疑是讓“老房子”變成安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”的重要途徑。基于多年市場經(jīng)驗，有著專業(yè)房屋改造能力的長租機(jī)構(gòu)，也正成為推動個人“好房子”建設(shè)的重要力量。

“管道太老，出租的時候幾乎每半個月就要處理一次洗手間漏水，租客和鄰居都有怨言。”幾個月前，北京市甜水園東里小區(qū)的業(yè)主龐女士時常因為出租房源的管道漏水問題而煩心，加之房源已有近十年未進(jìn)行翻新裝修，上一任租客退租后，一直在中介平臺長期空置。

甜水園東里小區(qū)建于1983年，在遇到了因房齡較老等問題而難以出租的困擾后，龐女士選擇將房屋委托給長租機(jī)構(gòu)自如進(jìn)行裝修和出租。自如為龐女士的房源定制了“心舍3.0簡愛”產(chǎn)品方案。憑借國際化簡約美學(xué)、人性化功能定制、靈之智能家居、深呼吸2.0環(huán)保體系、智藝精工標(biāo)準(zhǔn)工藝等特點，龐女士的房源一經(jīng)改造上線就被簽約。

從少人問津的老舊房源到租客溫馨舒適的家，自如整租產(chǎn)品“心舍3.0”不僅為手持老舊房源的業(yè)主群體解決了長期空置的煩惱，更滿足了租客對高品質(zhì)生活的追求。龐女士的租客徐先生在入住時飼養(yǎng)了一只美國短毛貓，徐先生表示，這套房源的寵物友好設(shè)計是他選擇的主要原因，“之前問過很多房源，都不讓養(yǎng)寵物。沒想到這套房子里，竟然在陽臺上設(shè)置了專門的寵物活動空間，還配齊了智能喂食器、自動貓廁所，省心了很多。”

據(jù)悉，長租機(jī)構(gòu)目前推出的高品質(zhì)租住產(chǎn)品已覆蓋了分散式整租、合租、集中式長租公寓和租賃社區(qū)等豐富類型，滿足不同租客的多元化租房需求。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合特定人群的個性化需求，長租機(jī)構(gòu)也打造了多種特色租住產(chǎn)品。

例如，針對家庭型租客，自如聯(lián)合國內(nèi)專業(yè)兒科團(tuán)隊崔玉濤養(yǎng)育中心，打造“母嬰級居住空間”，提供更健康、安全和智能的居住環(huán)境。同時，針對養(yǎng)寵租客，自如通過環(huán)保裝修板材涂料等產(chǎn)品設(shè)計，打造更適宜“人寵共居”的品質(zhì)租住空間，攜手專業(yè)寵物品牌配置智能寵物喂養(yǎng)設(shè)備、提供寵物消殺等服務(wù)，共建科學(xué)養(yǎng)寵租住生態(tài)。

全周期管理提升居住品質(zhì)

實際上，基于建設(shè)“好房子”的全周期管理能力，以自如為代表的頭部長租機(jī)構(gòu)，已發(fā)展為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務(wù)等全周期、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺型公司。

除了提供高品質(zhì)租住產(chǎn)品外，長租機(jī)構(gòu)也持續(xù)推出免押金、住房公積金直付房租等舉措，降低租客租房成本。數(shù)據(jù)顯示，自如面向高校畢業(yè)生提供租金月付、0押金等租房專項支持的“海燕計劃”，已有超370萬畢業(yè)生參與，提供超12億元押金減免。作為深圳住房公積金直付房租業(yè)務(wù)首家合作租賃平臺，自如APP端內(nèi)已能夠?qū)崿F(xiàn)一站式住房公積金直付房租，有力降低新市民、青年人安居成本。

在為業(yè)主和租客帶來高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的同時，頭部長租機(jī)構(gòu)也在積極探索業(yè)務(wù)發(fā)展邊界，利用自身在住房租賃領(lǐng)域的深厚積累，助推房屋資產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈品質(zhì)化升級，為行業(yè)發(fā)展注入更多活力。

面對國內(nèi)用戶，自如提供包含房屋租賃、二手房買賣、房屋裝修、家庭服務(wù)等業(yè)務(wù)，擁有自如租房、自如美家二手房、智愛家、自如家服等業(yè)務(wù)品牌。

自如租住產(chǎn)品-心舍簡愛風(fēng)格

自如美家二手房是自如2025年年初推出的房屋交易全新模式，以嚴(yán)選品質(zhì)好房、房源全網(wǎng)聯(lián)賣、買賣傭金八折讓房屋買賣更輕松。通過煥新好房、清水好房、心舍好房三個產(chǎn)品，結(jié)合智能技術(shù)整合的柔性設(shè)計與交付供應(yīng)鏈讓業(yè)主售賣的房子更好、更美、更智能。客戶也不僅僅是購買一套二手房，而是輕松擁有一個美好新家。

智愛家是自如推出的產(chǎn)品化定制設(shè)計藝術(shù)智能整裝品牌，成立于2022年，愿景是為千萬家庭創(chuàng)享藝術(shù)生活，智愛新家。智愛家以智愛居住產(chǎn)品、靈之全屋智能、智愛設(shè)計工作室、18001全屋智造、摯愛心服務(wù)、深呼吸2.0六大能力服務(wù)于每個家庭。

自如家服是家庭服務(wù)平臺，成立于2015年，依托“家福卡”會員服務(wù)體系，通過標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)重塑行業(yè)標(biāo)桿，為千萬家庭提供搬家、保潔、清洗、維修、保姆、收納等六大品類超200項生活服務(wù)，累計服務(wù)訂單量突破1億單，持續(xù)領(lǐng)跑生活服務(wù)行業(yè)。

在13年的持續(xù)深耕下，自如已發(fā)展為提供買賣、租賃、智能家裝、生活服務(wù)等全周期、全鏈條產(chǎn)品與服務(wù)的平臺型公司。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，伴隨“租購并舉”住房制度的加快建立、城市居民租房需求的加速釋放，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)在推動城市住房“優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”方面發(fā)揮重要作用，能夠有效破解供需矛盾、激活市場潛力，滿足業(yè)主出租收益穩(wěn)定和租客品質(zhì)租住生活兩大民生需求，提升居民安居幸福感，同時助推住房租賃行業(yè)向著品質(zhì)化、健康化方向邁進(jìn)。

來源：中國建設(shè)報