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房地產市場延續上年四季度以來回穩態勢
國家統計局3月17日發布數據顯示，2025年2月份，從環比來看，受春節銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比來看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續收窄。
“隨著穩樓市各項政策顯效，今年以來房地產市場交易保持總體平穩，新房銷售基本穩定，二手房交易較為活躍，一線城市房價有所回穩，市場預期總體穩定，房地產市場延續了上年四季度以來的回穩態勢。”國家統計局新聞發言人付凌暉同日在國新辦新聞發布會上表示。
一線城市新建商品住宅
環比繼續上漲
“從環比來看，各線城市商品住宅銷售價格環比總體穩中略降，其中一線城市新建商品住宅環比繼續上漲。”國家統計局城市司首席統計師王中華說。
具體來看，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅環比下降0.4%，降幅較上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅擴大0.1個百分點；二手住宅環比下降0.4%，降幅與上月相同。
從同比來看，2月份各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續收窄。
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅較上月收窄0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅較上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。
房地產市場預期保持穩定
“隨著房地產市場政策優化調整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放。”付凌暉介紹，上年四季度以來，房地產交易逐步改善，今年1-2月份市場交易總體平穩。1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別較上年全年收窄了7.8和14.5個百分點。從監測的40個重點城市來看，前兩個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
房地產市場預期保持穩定。付凌暉說，對房地產市場從業機構調查顯示，2月份，70個大中城市部分房地產開發企業和中介機構中，預期未來半年新建商品住宅價格保持穩定或者上漲的受訪從業人員比例為71.8%，較上月上升2.8個百分點，市場機構預期總體穩定。
房地產開發企業經營狀況有所改善。付凌暉介紹，隨著房地產市場銷售保持平穩，一二線城市商品房銷售呈現止跌回穩積極態勢，帶動房地產企業開發經營和回籠資金改善。前兩個月，房地產開發投資同比降幅較2024年全年收窄0.8個百分點，其中住宅投資降幅收窄了1.3個百分點，房地產開發企業到位資金降幅較2024年全年收窄了13.4個百分點。
付凌暉表示，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，因城施策，調減限制性措施，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展。
來源：中國證券報
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