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政策持續顯效 樓市多指標展現向好態勢
4月16日，國家統計局發布的多個房地產相關數據顯示，隨著政策持續發力，房地產市場止跌回穩態勢鞏固，市場交易活躍度穩步提升。
70個大中城市房價監測數據顯示，2025年3月份，住房市場成交活躍度提升。70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅收窄；各線城市同比降幅均繼續收窄。
具體來看，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%。其中，上海和深圳分別上漲0.7%和0.1%，北京、廣州略降；二手住宅方面，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.2%。其中，北京、上海、深圳分別上漲0.5%、0.4%和0.3%。
一線城市上漲的同時，二三線城市房價環比降幅收窄。3月份，二線城市二手住宅價格環比降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新房與二手住房價格環比降幅均收窄0.1個百分點。
房價數據印證市場回暖趨勢，也是市場信心明顯增強的重要信號。在各線城市樓市回暖的背景下，房價上漲城市明顯增多。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有24個，比上月增加6個；二手住宅價格環比上漲城市有10個，比上月增加7個。
“相較2月傳統淡季，3月量價數據全面回暖，釋放出市場信心修復的明確信號。”中原地產首席分析師張大偉表示，3月70城房價數據顯示，商品住宅市場呈現多維度積極變化，房地產市場保持了止跌回穩的積極勢頭。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房價格連續4個月環比反彈，二線城市止跌態勢明顯，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。
58安居客研究院院長張波表示，結合安居客數據來看，市場信心的確在修復，二手房成交周期縮短、在架時長連續回落，顯示購房者加速入市。
銷售市場同樣傳來好消息，銷售降幅呈現收窄態勢。1至3月，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比1至2月份收窄2.1個百分點；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅收窄0.5個百分點。
值得注意的是，此次銷售金額跌幅明顯小于銷售面積，與過去趨勢不同。李宇嘉認為，這說明開發商正在調整以價換量的策略，推出更多改善性“好房子”產品，同時也反映出進一步降價空間縮小。
“在政策作用下，房地產市場延續止跌回穩走勢，市場交易繼續改善。”國家統計局副局長盛來運4月16日在就2025年一季度國民經濟運行情況答記者問時表示，從去年四季度以來，中央強調要推動房地產市場止跌回穩，相關部門制定了一系列政策，改善房地產投資，加大城市老舊小區改造，加大保障房建設力度，對房地產企業提出“白名單”制度，給予金融貸款支持。綜合來看，政策效應持續顯現。
盛來運進一步指出，從總體上看，房地產市場現在還處在調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。從發展空間看，中國的消費結構總體上還處在升級過程中，城鎮化并沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的“好房子”市場需求較大。下一步，要認真貫徹落實好中央關于促進房地產止跌回穩的一系列政策措施，持續加大“好房子”建設力度，積極構建房地產發展新模式，促進房地產持續健康發展。
對于二季度樓市走向，市場端普遍認為仍需更多政策助力。張波表示，3月房價數據清晰地反映了樓市在政策托底作用下呈現出的結構性復蘇態勢，有力地驗證了“政策底”向“市場底”傳導的實際效果。然而，供需關系的根本性改善并非一蹴而就，仍需一定時間。城市間的分化現象仍將是長期存在的主題，后續需要密切關注政策落實效果與經濟環境之間的聯動性，以便更好把握樓市發展動態。
來源：經濟參考報
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