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供需兩端齊發(fā)力 打好房地產(chǎn)政策“組合拳”
5月12日，在北京市某房產(chǎn)中介門(mén)店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人王鵬正手持計(jì)算器，為剛剛結(jié)束看房的購(gòu)房者計(jì)算公積金貸款利率下調(diào)后的月供變化。以貸款30年、最高額度120萬(wàn)元的貸款計(jì)算，購(gòu)房者可節(jié)省利息5.94萬(wàn)元，購(gòu)房成本切實(shí)降低。這一利好，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端政策“組合拳”的一方面，通過(guò)降低貸款利率等舉措，切實(shí)減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力，讓更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在供給端也持續(xù)發(fā)力。隨著5月1日新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的正式執(zhí)行，更多建筑質(zhì)量更好并且戶(hù)型設(shè)計(jì)、社區(qū)配套更優(yōu)的高品質(zhì)房源加大供給，全方位推動(dòng)居住品質(zhì)升級(jí)。
業(yè)內(nèi)人士表示，供給端與需求端雙向協(xié)同、精準(zhǔn)施策，一系列“組合拳”持續(xù)為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入動(dòng)能，不僅有效促進(jìn)了市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，更鞏固了近期向好的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
“一攬子降準(zhǔn)降息政策備受關(guān)注。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在當(dāng)前剛需和剛性改善仍占主導(dǎo)的情況下，為了促進(jìn)這些需求更好地落地、促進(jìn)新房和二手房的循環(huán)，考慮到微觀主體對(duì)收入預(yù)期仍然偏弱的情況，適時(shí)降準(zhǔn)降息，保持流動(dòng)性充裕，繼續(xù)降低樓市的門(mén)檻、降低交易成本，有利于樓市持續(xù)向好的局面。
5月8日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率從此前的2.85%調(diào)整為2.6%。
公積金貸款利率下調(diào)的同時(shí)，商業(yè)住房貸款利率也有望再度向下調(diào)整。深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平表示，根據(jù)此次央行官宣將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)約0.1個(gè)百分點(diǎn)，也就是說(shuō)，首套房的商業(yè)貸款利率有望再度下調(diào)。新政既能減輕購(gòu)房家庭月供壓力，也釋放積極政策信號(hào)，有助于激發(fā)潛在購(gòu)房需求。
不僅僅是中央層面，地方層面也加大支持力度。4月30日，武漢市六部門(mén)聯(lián)合發(fā)文《關(guān)于持續(xù)鞏固我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)的通知》，優(yōu)化青年群體住房貸款服務(wù)，鼓勵(lì)商業(yè)銀行面向在漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)青年群體，提供特色化住房貸款金融產(chǎn)品及多樣化還款方式；優(yōu)化住房公積金貸款政策，提高第二套個(gè)人住房公積金貸款最高額度；對(duì)符合規(guī)定的“一買(mǎi)一賣(mài)”購(gòu)房人全額補(bǔ)貼契稅，支持多孩家庭購(gòu)房。中山市也發(fā)布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，在繳納契稅后給予購(gòu)房款5‰的電子消費(fèi)券補(bǔ)貼。
在需求端居民“安居”成本持續(xù)優(yōu)化的同時(shí)，供給端也持續(xù)豐富居民“優(yōu)居”選擇空間。近日北京市發(fā)布的《2025年北京市住房發(fā)展年度計(jì)劃》提出，加快“好房子”建設(shè)，開(kāi)展平原新城新建高品質(zhì)住宅試點(diǎn)和中心城區(qū)既有住區(qū)可持續(xù)更新改造試點(diǎn)，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高品質(zhì)建設(shè)、高質(zhì)量改造、高效能運(yùn)維、高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)，以建設(shè)具有首都特色的“好房子”為基礎(chǔ)，推動(dòng)首都好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)。成都市住房年度計(jì)劃也提出，針對(duì)新建住宅與既有更新、不同住房類(lèi)型制定分類(lèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，加速新材料、新工藝、BIM（建筑信息模型）技術(shù)及智能家居系統(tǒng)應(yīng)用，全方位提升住房的安全性、功能性與舒適度。
在需求供給兩端發(fā)力的背景下，近期多個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)給出了積極反饋。作為其中的亮點(diǎn)城市之一，深圳市場(chǎng)成交呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套，環(huán)比上漲106.6%，錄得量恢復(fù)正常水平。
上海鏈家新房數(shù)據(jù)也顯示，5月前11天同比4月前11天，新房的客戶(hù)咨詢(xún)量上漲18.8%，新房線下帶看量上漲51.7%，新房成交量上漲86.6%左右。二手住房方面，5月前11天同比4月同期，流量、客戶(hù)咨詢(xún)量上漲5%，線下帶看量上漲15%，成交量上漲10%左右。
值得一提的是，5月11日，上海徐匯濱江板塊“綠城·潮鳴東方”開(kāi)盤(pán)即售罄，這個(gè)最高單價(jià)26萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，當(dāng)日獲得191組有效認(rèn)購(gòu)，認(rèn)購(gòu)率近160%，總銷(xiāo)售額達(dá)69.88億元，彰顯市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)房源的強(qiáng)勁需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前政策已形成貫穿全產(chǎn)業(yè)鏈的革新閉環(huán)，金融端通過(guò)精準(zhǔn)調(diào)節(jié)降低購(gòu)房門(mén)檻，供給端以高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品匹配消費(fèi)升級(jí)需求，執(zhí)行端通過(guò)“一城一策”確保政策高效落地。在供需雙向驅(qū)動(dòng)下，重點(diǎn)城市市場(chǎng)活躍度顯著提升，為行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展筑牢了根基。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從“住有所居”到“住有優(yōu)居”，隨著更多城市跟進(jìn)落實(shí)“組合拳”，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心有望加速恢復(fù)，迎來(lái)量增質(zhì)升的新發(fā)展階段。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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