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加力鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢
國家統(tǒng)計局近日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，70個大中城市房價同比降幅繼續(xù)收窄，商品房庫存持續(xù)減少。數(shù)據(jù)也表明，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整過程中，市場信心還在修復(fù)，市場供求關(guān)系仍待改善，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)還需繼續(xù)努力。
6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
房地產(chǎn)市場產(chǎn)業(yè)鏈長，對宏觀經(jīng)濟(jì)的帶動作用明顯，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)意義重大。國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)以更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，再次釋放國家促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的信號。
穩(wěn)定預(yù)期，需要進(jìn)一步提振市場信心。今年以來，隨著各項穩(wěn)定房地產(chǎn)政策加快落實，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從長遠(yuǎn)看，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在推進(jìn)中，房地產(chǎn)市場的空間還比較廣闊，有良好發(fā)展前景。我們應(yīng)對房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)健康發(fā)展有信心。
激活需求，應(yīng)讓剛需和改善性需求得到更大釋放。6月13日，廣州重申全面取消住房限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。其他熱點城市也有望繼續(xù)優(yōu)化限制性政策，促進(jìn)需求釋放。此外，各地積極實施房票安置、公積金貸款政策優(yōu)化、加大購房補貼、住房“以舊換新”優(yōu)惠政策等，也將對需求釋放起到積極推動作用。
優(yōu)化供給，需推出更多高品質(zhì)住房。越來越多的高品質(zhì)住房投向市場，有助于激發(fā)居民改善居住條件的消費欲望。與此同時，住宅用地應(yīng)該以需定供。土地以需定供，有助于從源頭上調(diào)節(jié)住房供應(yīng)量，使住房供應(yīng)與市場需求更好匹配，避免因供應(yīng)過剩或不足導(dǎo)致房價大幅波動，有助于穩(wěn)房價。核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)，將有助于增加開發(fā)商拿地積極性，提升市場活躍度。
化解風(fēng)險，需進(jìn)一步改善企業(yè)資金面，強(qiáng)化“保交房”責(zé)任。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制持續(xù)顯效，“白名單”制度為符合條件的房地產(chǎn)項目“應(yīng)貸盡貸”，房地產(chǎn)項目爛尾風(fēng)險持續(xù)降低。下一步還應(yīng)積極采取措施，避免房地產(chǎn)項目出現(xiàn)延期交付狀況。同時，應(yīng)幫助企業(yè)積極擴(kuò)大銷售促進(jìn)回款，為企業(yè)提供更好的融資環(huán)境。應(yīng)繼續(xù)推進(jìn)“保交房”，更好維護(hù)購房者權(quán)益，讓大家對新建商品房按時交付更有信心。
國務(wù)院常務(wù)會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。
構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式是一項系統(tǒng)工程，涉及土地制度、金融制度、財稅制度和行政管理制度等改革，需要在實踐中不斷探索。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，應(yīng)著力優(yōu)化和完善住房供應(yīng)體系。應(yīng)推動建立要素聯(lián)動新機(jī)制，以編制實施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。應(yīng)大力推進(jìn)商品住房銷售制度改革，有力有序推行現(xiàn)房銷售。應(yīng)加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障。
我國住房將從增量為主逐步轉(zhuǎn)向增量和存量并重的階段。新房要建成“好房子”，存量老房子、舊房子也需要改造成“好房子”。“好房子”建設(shè)不僅提升居住品質(zhì)，也將形成拉動經(jīng)濟(jì)增長的新賽道。從“好房子”到“好小區(qū)”“好社區(qū)”“好城區(qū)”，還有很大的更新需求待挖掘。在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面更有力的政策引領(lǐng)下，更多民間資本也將加入，“好房子”建設(shè)改造對經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的帶動作用將持續(xù)增強(qiáng)。
隨著中央有關(guān)財稅、金融等政策的進(jìn)一步優(yōu)化統(tǒng)籌，以及各地因城施策推動政策精準(zhǔn)落地，房地產(chǎn)市場將進(jìn)一步實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。
來源：經(jīng)濟(jì)日報
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