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三大動(dòng)力支持樓市走出平穩(wěn)曲線
6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)，2025年5月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。
在筆者看來，盡管5月份房價(jià)出現(xiàn)短暫波動(dòng)，但市場“止跌回穩(wěn)”的核心趨勢未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下，“穩(wěn)樓市”還需繼續(xù)努力。下一階段，各地要積極主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，穩(wěn)中求進(jìn)，持續(xù)夯實(shí)三大動(dòng)力，支撐市場走出平穩(wěn)曲線。
第一，利好政策接續(xù)有力，激活需求。在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換之際，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出，方向愈加明確，配套措施支持力度更大，持續(xù)精準(zhǔn)激活購房需求。
一方面，聚焦降低購房門檻發(fā)力。5月份以來，各地通過優(yōu)化公積金政策、發(fā)放多孩家庭改善性購房補(bǔ)貼、全面放開限購等多種手段促進(jìn)交易。另一方面，有序搭建基礎(chǔ)制度。結(jié)合各地當(dāng)前實(shí)施新政的內(nèi)容來看，既有對(duì)短期政策的統(tǒng)籌安排，也強(qiáng)調(diào)搭建長期基礎(chǔ)制度。在銷售端，部分城市落地現(xiàn)房銷售制，后續(xù)庫存規(guī)模較大城市有望跟進(jìn)。在土地供給端，多城加快推動(dòng)優(yōu)質(zhì)地塊入市，提升投資活躍度，去化較慢城市則減緩乃至?xí)和Ｍ恋毓?yīng)。供需雙向發(fā)力，助力新舊模式漸進(jìn)式過渡。
第二，“好房子”建設(shè)全面提速，穩(wěn)定預(yù)期。多地推進(jìn)“好房子”工程以來，“好房子”項(xiàng)目已普遍成為置業(yè)者購房首選。5月1日，國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，購房者對(duì)“好房子”信心更足，極大地穩(wěn)定了市場預(yù)期。
6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。
“好房子”以住宅品質(zhì)為切入點(diǎn)，可提升城市品質(zhì)，比如老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補(bǔ)短板等；拉動(dòng)新增投資和消費(fèi)，比如推動(dòng)產(chǎn)城融合、住宅銷售、家裝改造等多方面消費(fèi)。
第三，“盤存量”“優(yōu)增量”有序落實(shí)，打通梗阻。厘清不同區(qū)域房地產(chǎn)市場特征與問題，是“穩(wěn)樓市”、化解風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵點(diǎn)。這意味著要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，更精準(zhǔn)地盤活存量，保證交付，同時(shí)優(yōu)化增量供應(yīng)，更為順暢地加快風(fēng)險(xiǎn)出清。此前，處置存量商品房、盤活存量用地和商辦用房等工作已有序推進(jìn)。接下來，各地要評(píng)估相關(guān)政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點(diǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性、有效性。
總體而言，“穩(wěn)樓市”是系統(tǒng)工程，要有耐心，更需不斷努力，既要有統(tǒng)籌規(guī)劃，也要各方聚力來鞏固市場企穩(wěn)向好的態(tài)勢，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來源：證券日報(bào)
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