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靠房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)是飲鴆止渴 放松調(diào)控后果很嚴(yán)重
在中國二季度GDP增速3年來又跌破8%后，持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場能否再度引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)上漲引發(fā)了公眾的廣泛關(guān)注，呼喚樓市調(diào)控政策放松的聲音不絕于耳。近日，有學(xué)者甚至公開表示“放松調(diào)控信心”，“地產(chǎn)才是大救星”。對此，大多數(shù)專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策絕不能放松，要謹(jǐn)防房地產(chǎn)借機(jī)要挾中國經(jīng)濟(jì)。只有轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)才是中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的正確道路，仍然走依靠房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)增長的老路無疑是飲鴆止渴。
增速下滑樓市調(diào)控影響大
今年以來，伴隨著經(jīng)濟(jì)增速的放緩，我國房地產(chǎn)投資增速也明顯回落。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增長16.6%，比上年同期回落16.3個百分點(diǎn)。事實(shí)上，從2000年起到今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但今年二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點(diǎn)，比上月擴(kuò)大2.2個百分點(diǎn)。
在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)一直較高，交通銀行(601328)金融研究中心的報(bào)告顯示，近10年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，而且和其它產(chǎn)業(yè)有較高的關(guān)聯(lián)性。北京大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任馮科表示，一個產(chǎn)業(yè)如果達(dá)到GDP份額5%以上，就是支柱性產(chǎn)業(yè)。而地產(chǎn)占整個GDP的份額已經(jīng)接近10%，因此房地產(chǎn)市場的調(diào)控不可避免地導(dǎo)致GDP的下滑，這是正常現(xiàn)象。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是今年經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的重要原因，從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長。
調(diào)控既不加碼也未放松
在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)處于關(guān)鍵時(shí)期。近日，一則關(guān)于“珠海樓市取消限購令限價(jià)令”的消息在網(wǎng)絡(luò)上廣泛流傳。雖然珠海相關(guān)部門已進(jìn)行否認(rèn)，但也不難看出，目前有些限購城市已經(jīng)按捺不住給樓市調(diào)控松綁的沖動。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人近日強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，住建部此次表態(tài)釋放出一個重要信號，即重申樓市調(diào)控政策“既不加碼，也未放松”的基調(diào)。而且限購和限貸政策“紅線”被再次明確，將成為地方政府微調(diào)政策重要約束條款。
對于當(dāng)前市場出現(xiàn)“只有給樓市松綁才能保增長”的觀點(diǎn)，中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示，這種以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調(diào)控對抑制房價(jià)過快上漲所取得的成效。
放松調(diào)控后果很嚴(yán)重
專家普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁從短期看可能會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生刺激作用，但從長期來看，這無異于是飲鴆止渴，將使受到擠壓的房地產(chǎn)泡沫沉渣泛起，危害中國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
“當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控若戛然而止會讓宏觀調(diào)控陷入一種危險(xiǎn)境地。”中國社會科學(xué)院金融研究所研究員易憲容表示，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)刻，政府首先必須沖破GDP增長拜物教意識的禁錮，徹底舍棄通過住房市場投機(jī)炒作短期內(nèi)推高GDP增長的幻想，在擠出巨大房地產(chǎn)泡沫同時(shí)，建立起穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長擴(kuò)大內(nèi)需的長效機(jī)制。這種長效機(jī)制最為核心的內(nèi)容，就是讓住房價(jià)格回歸到合理水平。
“如果再次啟動刺激性的財(cái)政政策，只會導(dǎo)致更多的過剩產(chǎn)能，而銀根的放松則會再度推高剛剛控制下來的通貨膨脹。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃不會再出臺，今年下半年中央以“穩(wěn)”字當(dāng)頭，維持“既有政策”作為樓市調(diào)控思路。房地產(chǎn)調(diào)控政策微調(diào)應(yīng)該在去投資投機(jī)化的同時(shí)，保剛需與改善置業(yè)人群的合理購買需求，達(dá)到拉動銷售成交，推動投資增長的目的。
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